【至忠論經(jīng)濟】蔡志忠：回歸初心 為民謀福
專欄：華聲報道
發(fā)布日期：2023-05-10
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蔡志忠-香港專業(yè)地產(chǎn)商會會長、香港山西政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長
港府近日大力推動「完善地區(qū)治理建議」方案，日后區(qū)議會將作為區(qū)域組織，回歸《基本法》所規(guī)定「非政權(quán)性的區(qū)域咨詢組織」的定位和功能，貫徹特區(qū)政府行政主導原則，這正是回歸初心，為民謀福的重大舉措。也提醒大家，2019年反中亂港者騎劫、癱瘓區(qū)議會，肆意干擾特區(qū)政府施政的亂象絕不能重演。
經(jīng)歷暴亂和疫情的摧殘，香港必須重新振作起來，政治需要回歸初心，經(jīng)濟務(wù)必認真搞好，樓市措施也應(yīng)該重回原點。踏入今年第二季，新盤供應(yīng)源源不絕，樓市承接力開始轉(zhuǎn)弱，最新中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）按周下跌約1.3%，并已連跌3周，累積跌幅近2%。按照如此走勢，今年住宅后市并非想象中樂觀，假如部分地產(chǎn)商繼續(xù)采取減價促銷方式賣樓，首季的5%樓價升幅很快會被打回原形。
國際貨幣基金組織（IMF）近日向港府建言，指樓市如進一步調(diào)整，可能對經(jīng)濟構(gòu)成風險，按揭貸款利率上升，或會帶來更沉重的償債負擔及負財富效應(yīng)，遏抑私人消費。若來自非永久性居民及炒賣需求的系統(tǒng)性風險減退，當局可分階段取消買家印花稅及雙倍住宅印花稅。
除了IMF之外，外界也不斷提出減辣要求，樓市表面看似興旺，其實暗藏玄機。地產(chǎn)界覺得市況嚴峻，港府卻認為沒有危機，堅信在不?！概慑X」的效應(yīng)下，香港經(jīng)濟會很快復蘇，港府多次響應(yīng)都很簡單：「我們衡量過市況，認為沒有減辣的需要?！箤τ跇鞘姓撸鄹c外界確實存在很大分歧。
究竟問題在哪里？估計港府不肯減辣的理由有3個方面。首先是樓價雖然下跌1成半，但仍然處于偏高水平；其次是如果減辣后樓價上升，誰來承擔責任？最后是官員的位置雖然經(jīng)常調(diào)動，但他們都是寧愿少做少錯。就是因為這些原因，本來屬于調(diào)控樓市的短期措施變成了長期政策。
如何實現(xiàn)美好愿景？
客觀來說，港府的憂慮不無道理，為官之道也可以理解。只是為何我們不能從另外一個角度看事情？比如：撤銷額外印花稅（SSD)是增加放盤量，樓價不會因為供應(yīng)增加而上揚，卻可以讓急需賣樓者套現(xiàn)解困；再撤銷買家印花稅(BSD)引進資金、企業(yè)，最重要目的是吸納人才；最后撤銷雙倍印花稅(DSD)鼓勵市民努力儲蓄，投資股票債券之外，多一個投資物業(yè)的選擇。
作為國際都市的香港，一個外向型的經(jīng)濟體，就是要吸引更多的外來客進來購物和消費，無論是商店還是餐廳，既然打開門口做生意，就不怕人家來買貴商店的衣服或吃貴飯店的食物。樓市也一樣，不僅是居住用途也是投資工具，更是香港經(jīng)濟重要支柱，一個正常交易量的市場，不但能夠滿足市民的住屋需要，同時也帶動龐大的就業(yè)市場向好，自然也會為政府庫房貢獻更多賣地收入和地產(chǎn)稅收。
不要擔心樓市因為正常的成交量而上升，成交量增加有利于經(jīng)濟，但并不會刺激樓價上揚，因為香港有排山倒海的房屋供應(yīng)，而且供樓利率仍然高企。港府數(shù)據(jù)顯示，未來3至4年有10.7萬伙單位供應(yīng)，有北部都會區(qū)能容納90萬伙單位的土地，還有1700公頃填海造地的「明日大嶼」等等，就像「明日大嶼」項目為何引起較大爭議，就是市場擔心供過于求，今天誰還在說樓市供不應(yīng)求？因此，不但要撤銷樓市辣招，還應(yīng)該放松工商按揭銀根，讓市場恢復正常，到時金融蓬勃、人才薈萃、創(chuàng)科興旺，這個美好愿景并非不可能實現(xiàn)。
