【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：樓市撤辣撐經(jīng)濟(jì) 14億同胞作后盾
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-04-02
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蔡志忠-東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會(huì)首席會(huì)長、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)會(huì)長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長
港府全力推谷經(jīng)濟(jì)，推出一連串措施拯救中小企業(yè)。繼全面撤銷樓市辣招、取消供樓增加2厘壓力測試、以及放松多1成按揭貸款額之后，日前金管局再推九項(xiàng)支援中小企措施 ，11間銀行不要求按時(shí)還款按揭的客戶提前還款，亦會(huì)按「還息不還本」計(jì)劃支援有困難客戶。以上這些救市措施，正是筆者一直以來的建議，港府終于聽到工商界的聲音，這些措施能否立即對整體經(jīng)濟(jì)帶來幫助，仍是未知之?dāng)?shù)，但肯定是十分正面的信息，本人感到十分欣慰。
本欄多次指出，支援樓市主要是要激活地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，更重要的是要拯救陷入困境的中小企業(yè)。由于大多數(shù)的中小企業(yè)都拿物業(yè)向銀行貸款，近年來利率急升，企業(yè)的供樓負(fù)擔(dān)變得越來越沉重，加上物業(yè)價(jià)格大跌，銀行基于金管局的指引要求和自身的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，對客戶的要求愈來愈嚴(yán)謹(jǐn)，這樣變相令企業(yè)雪上加霜，造成更多「人踩人」的負(fù)面骨牌效應(yīng)。
過去幾年，疫情嚴(yán)重打擊香港經(jīng)濟(jì)，引致本港的經(jīng)濟(jì)支柱，即金融股市、地產(chǎn)樓市交易量萎縮，零售、飲食、酒店、旅游等行業(yè)也是百上加斤，今天中小企業(yè)負(fù)債累累，已到無力償還地步。港府這些救市政策，尤其是全面撤銷樓市辣招的措施，猶如及時(shí)雨一樣，向樓市撒下甘露，成交量大幅增加，不少行業(yè)立即受惠，對香港經(jīng)濟(jì)是百利無一害。
成交量升價(jià)不升 經(jīng)濟(jì)向好無炒風(fēng)
撤辣剛剛一個(gè)月，新樓成交量突破4000宗，相當(dāng)于去年全年的4成多，非常熾熱。不過大家無須太擔(dān)心，成交急增并沒有引起炒風(fēng)再現(xiàn)，這一點(diǎn)從確認(rèn)人成交個(gè)案極少就能看出。原因是價(jià)格短期內(nèi)仍然沒有大幅上調(diào)的條件，這一輪地產(chǎn)商仍然需要銷耗大量的存貨，去年的2萬個(gè)庫存，加上今年落成的2.2萬個(gè)新增單位，還有明年的2.6萬個(gè)供應(yīng)，未來3至4年總共有逾11萬個(gè)新盤有待消化。可以說未來的香港，無論公營和私營房屋，均有海量供應(yīng)，從振興經(jīng)濟(jì)的角度看，可謂「不怕買家多，就怕你不來?！?/span>
當(dāng)然，過去一個(gè)月新盤的搶購熱潮是罕見例子，源于累積多年的購買力爆發(fā)所致，這種情況不會(huì)長期維持。筆者認(rèn)為3個(gè)月之后，如果能夠保持每個(gè)月有2000宗左右的新盤成交就非常好了。那么怎樣繼續(xù)創(chuàng)造更多的交投，讓市場健康平穩(wěn)發(fā)展，地產(chǎn)商擔(dān)當(dāng)起重大角色，繼將軍澳大型新盤低價(jià)推售后，近日港島南區(qū)港鐵上蓋的黃金樓盤，也采取貨如輪轉(zhuǎn)的方式，以低于市價(jià)的策略推盤，這種簿利多銷，甚至「蝕少當(dāng)賺」的策略，讓筆者十分欣賞。
大型地產(chǎn)商的銷售策略和定價(jià)部署，直接左右香港未來的樓價(jià)走勢，看得出他們對后市仍然十分審慎。香港經(jīng)濟(jì)正處于重大的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，地緣政治因素加上疲弱的內(nèi)部經(jīng)濟(jì)狀況，使港府必須大刀闊斧推動(dòng)各項(xiàng)政策來救市撐企業(yè)。如今無論股市還是樓市均出現(xiàn)好淡爭持局面，有人看好有人看差，有人沽貨也有人接貨，有一點(diǎn)我們必須對香港有信心，就是香港擁有「一國兩制」的獨(dú)特地位和優(yōu)勢，一定能夠保持國際金融中心的地位長期不變，因?yàn)橛袕?qiáng)大的國家作為后盾。正如全面撤辣后，香港的樓市變成14億人口的市場，將來會(huì)有更多的優(yōu)才專才進(jìn)入，這些優(yōu)秀人才將與我們共同打造美好城市，香港就是這樣一個(gè)多元包容的國際大都會(huì)。
