【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：為何住宅暢銷 工商獨(dú)憔悴
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-05-06
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蔡志忠-山西政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會(huì)首席會(huì)長、香港專業(yè)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長
今年的“五一黃金周”，根據(jù)入境處數(shù)字顯示，首日（5月1日）全天有逾80萬人次出入境，入境占約46.8萬人次，比出境人次多了13.6萬，其中內(nèi)地客有18萬人次，也比去年增加了約4成。港府晚上8時(shí)于尖東海濱花園對出海面舉行海上煙火表演，吸引大批內(nèi)地旅客來港欣賞，這是五一勞動(dòng)節(jié)特別舉行的表演，大家不要將其與國慶或農(nóng)歷年的大型煙花匯演作比較。雖然煙火表演只有10分鐘，評論區(qū)有贊有彈，但筆者認(rèn)為是成功的，因?yàn)檫@個(gè)表演成功制造了熱門話題，已成為游客訪港時(shí)希望參觀的節(jié)目之一。
筆者向來支持留港消費(fèi)，不太喜歡舟車勞頓一窩蜂地到內(nèi)地（如深圳）消遣娛樂，偶爾一次半次尚可接受，如果長期出動(dòng)成了習(xí)慣，就會(huì)浪費(fèi)很多時(shí)間。五一勞動(dòng)節(jié)放假當(dāng)天，我與家人到尖沙咀逛街購物，雖然天氣隨時(shí)仍有暴雨警告，但是馬路上依然車水馬龍，需要警察疏導(dǎo)人流與管制交通；逛了幾個(gè)大商場皆是人如潮涌，商店幾乎擠滿人群，名店也再見人龍，想找個(gè)位置喝咖啡與吃飯都不容易。這個(gè)節(jié)日，筆者發(fā)現(xiàn)有一個(gè)特點(diǎn)，商場里的人幾乎有一半是講國語的，證明大量游客已重返香港。
撤辣令負(fù)資產(chǎn)不再惡化
本人曾經(jīng)形容，撤銷樓市辣招是講好香港故事，因?yàn)槌防弊尦山涣炕謴?fù)正常，能夠帶動(dòng)整個(gè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈；同樣地齊齊留港旅游，振興本土經(jīng)濟(jì)，也是在講好香港故事。香港目前處于相對高利率時(shí)期，對一衆(zhòng)向銀行借貸比率較高的經(jīng)商者（包括中小企業(yè)和物業(yè)投資公司）來講，可謂負(fù)擔(dān)沈重，此外，也由于港幣匯率走高，打擊外來游客的消費(fèi)意欲。面對目前種種困難，港府開始多管齊下，推出不同措施支援各行各業(yè)，港人也應(yīng)該逆境自強(qiáng)，多留港消費(fèi)。筆者第一個(gè)作出響應(yīng)，宣布平日不在家吃飯，全家人出街飲食和購物，支持香港零售業(yè)和飲食業(yè)。
大家別小看這個(gè)微小的舉動(dòng)，如果今天我請你吃飯，明天你回敬我喝茶，后天又有朋友請大家宴會(huì)，這樣互相輪流做東，是能夠拉動(dòng)飲食業(yè)的生意的。同樣地去商店購物也一樣，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，有能力者應(yīng)多作付出，多一點(diǎn)留在本地消費(fèi)，香港本來就是美食之都和購物天堂，何必浪費(fèi)時(shí)間總是外出消費(fèi)呢？就如地產(chǎn)市場一樣，假如只是業(yè)界作出撤辣要求并不足夠，要說服當(dāng)局全面撤辣，當(dāng)然少不了整個(gè)社會(huì)發(fā)出的強(qiáng)烈的聲音。而事實(shí)也證明樓市撤辣是正確的決定，一個(gè)穩(wěn)定健康的樓市，既可支援地產(chǎn)整條產(chǎn)業(yè)鏈，又可增加政府庫房稅收，還能重啟換樓階梯，改善居住環(huán)境，進(jìn)一步讓基層受惠。
樓市表面上形勢不錯(cuò)，其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，香港樓市目前的負(fù)資產(chǎn)數(shù)字高達(dá)3.2萬個(gè)，令人有點(diǎn)擔(dān)憂，幸好之前撤辣及時(shí)，否則后果難料。根據(jù)目前樓市成交走勢分析，今年樓價(jià)上落或只是在5%左右，總算穩(wěn)住了陣腳。假如從目前的樓價(jià)水平再跌10%，就可能會(huì)有5萬個(gè)負(fù)資產(chǎn)的情況出現(xiàn)，以此類推，又再跌10%至20%，那么便重回當(dāng)年10.6萬個(gè)負(fù)資產(chǎn)的凄涼景況，想起猶有余悸，香港真可說是逃過一劫。
近百家中資申請IPO股市似在“建倉”
不過，各位不必太擔(dān)心，樓市成交雖然有所放緩，新樓從3月份4176宗跌至4月份約2000宗，但還是比未撤辣之前每月1千多宗高出近一倍，勢頭依然良好。還有樓市的“孖公仔”股市，剛剛連升了8日，創(chuàng)逾六年來最長升浪，恒生指數(shù)累計(jì)升近2000點(diǎn)。觀股市方面出現(xiàn)量價(jià)俱升局面，形勢似乎比樓市更好，股市每天成交量有所上升，或許有大行開始在暗中“建倉”，釋出外資重回香港股市的重大信號(hào)。
加上今年首4個(gè)月，據(jù)說已有94家中國企業(yè)申請來港上市，比去年全年的72家IPO申請多出近3成。這些舉動(dòng)完全證明，香港是不少大陸企業(yè)赴港上市最理想的地方，香港市場擁有海外資金和國際市場的影響力，而且上市制度和揭露標(biāo)準(zhǔn)與國際接軌。更重要的一點(diǎn)使我們更有信心，誠如之前中國證監(jiān)會(huì)公布五項(xiàng)香港資本市場政策，包括支持大陸行業(yè)龍頭企業(yè)赴港上市、拓寬滬深港通機(jī)制、助力香港鞏固提升國際金融中心地位等等！
