【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：230億銀團貸款 投下信心一票
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-05-27
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蔡志忠-山西政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會主任、
香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長
正當(dāng)人們?nèi)匀粚鞘星熬案械綋?dān)憂的時候，日前新鴻基地產(chǎn)（0016）發(fā)出一張大合照，內(nèi)容是指其公司成功獲得一筆230億港元的5年期銀團貸款。此筆巨額貸款由23家內(nèi)地、國際和本地金融機構(gòu)共同籌組，反應(yīng)相當(dāng)熱烈，并以超額認(rèn)購5倍完成。
雖然新地沒有公布本次貸款的利率多少，但是根據(jù)以往經(jīng)驗，一般地產(chǎn)財團的銀團貸款利率都比坊間個別的貸款便宜，因此估計在最優(yōu)惠利率（Hibor)加某個點子，大概H+1左右，即實際利率在5厘到6厘之間，比其他同業(yè)的借貸利率便宜得多。當(dāng)然，新地的財政評級屬于A1級別，并非其他中小企業(yè)和地產(chǎn)投資者能夠與之相比。
對于此次銀團貸款，不光是代表一筆低利率的巨額融資，筆者更想表達的一點是，金融機構(gòu)對地產(chǎn)業(yè)前景的看法開始樂觀，也表示他們對香港經(jīng)濟前景有信心。誠如近期中央政府開始拯救內(nèi)地房地產(chǎn)，人民銀行使出的「四大招」就是近年最重磅的“救市組合拳”，同樣證明金融機構(gòu)對樓市的支持起了關(guān)鍵性作用。香港房地產(chǎn)市場與內(nèi)地其實都一樣，都關(guān)系著人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局，內(nèi)地需要處置商品住房爛尾風(fēng)險，推進保交房和消化存量商品房等工作；香港也不能讓負(fù)資產(chǎn)個案持續(xù)增加，造成中小企業(yè)出現(xiàn)倒閉潮，到處見到銀主盤的凄涼景象。
融入大灣區(qū)發(fā)展 宜讓資金更流通
樓市經(jīng)過過去幾年的調(diào)整后，樓價已有一定的跌幅，社會也開始明白一個穩(wěn)定的地產(chǎn)市場十分重要。近期有不少朋友問我：“蔡生，你怎么看后市？現(xiàn)在是買樓時機嗎？”老實說我沒有水晶球，我認(rèn)為樓價基本上是穩(wěn)定下來了，這符合社會大眾整體利益。至于對今年樓價的預(yù)測，還是與年初估計的一樣，不會大上大落，升跌在5%左右。那么現(xiàn)在應(yīng)該買樓嗎？如果是有自住需要，能力所及又可以改善居住環(huán)境，我會支持入市買樓。無論如何，今天的樓價比兩三年前便宜了兩成半，往后向上的空間要比向下的機會大。
香港是一個多元包容的社會，百花齊放的政策更加顯示國際金融中心地位。港府全面推動經(jīng)濟發(fā)展，無論在金融市場、科技創(chuàng)新、旅游酒店和零售飲食等方面都多管齊下，全力以赴招商引才。與其他范籌一樣，讓沒有「辣招」的樓市恢復(fù)正常，便是一個14億人口的龐大巿場，香港已經(jīng)融入國家發(fā)展大局，我們就是大灣區(qū)一份子，香港人涌入內(nèi)地購物消費，或者買樓置業(yè)；同樣地內(nèi)地同胞也進來香港觀光旅游，他們也同樣喜歡香港物業(yè)，如能夠讓兩地資金更加自由進出，合法流通，將對兩地經(jīng)濟帶來更大裨益。
