【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：股市大時(shí)代 樓市見人龍
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-10-08
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蔡志忠-港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
當(dāng)市場(chǎng)仍然充滿悲觀情緒的時(shí)候，我們已不知不覺間進(jìn)入一個(gè)大時(shí)代。就在剛剛幾天前，股市從每日成交800億元左右，突然間倍增至2500億元，再突破3000億元，甚至在上周五突破5000億元，打破香港成交金額歷史紀(jì)錄。股市也在一星期左右大升了近5000點(diǎn)，這樣的牛市筆者還是第一次見到，光是“減息”和“組合拳”就能夠創(chuàng)造此等效果嗎？筆者認(rèn)為不太可能，應(yīng)該還有神奇的力量在推動(dòng)股市向上流動(dòng)。
在各種利好因素里面，減息是預(yù)期之中，雖然也屬于好消息，但不會(huì)帶來如此大的威力；內(nèi)地推出“組合拳”對(duì)市場(chǎng)幫助很大，可也不至于馬上帶動(dòng)A股和H股急漲。那么究竟是什么原因呢？就是外資重回中國(guó)市場(chǎng)，大量資金投入A股和H股，從而推動(dòng)股市量?jī)r(jià)齊升，讓市場(chǎng)驚訝的是，揚(yáng)言全部離開中國(guó)市場(chǎng)的外資突然回來了，而且是大量狂吸A股和H港，尤以H股（港股）更甚，今天有人以為是“阿爺”托市才有這樣的效果，其實(shí)不然，中資或“北水”仍然沒有大舉出動(dòng)。
那么外資（尤以美資）為何又狂掃中國(guó)和香港股票？當(dāng)然也是因?yàn)槎喙荦R下的“組合拳”政策，而這個(gè)“組合拳”具有如此強(qiáng)大的影響力，相信是得到中央最高領(lǐng)導(dǎo)人的親自指示，務(wù)必要把政策落地落實(shí)，因此才有這樣的氣勢(shì)。當(dāng)然還有其他因素，如相比美日韓臺(tái)等市場(chǎng)，香港股市嚴(yán)重超賣，極度抵買，在追落后心理驅(qū)使下，讓急不及待的資金重新回流A股和H股市場(chǎng)。還有一點(diǎn)是筆者的看法，資金尋找安全穩(wěn)定的市場(chǎng)，同時(shí)也要了解當(dāng)?shù)毓善笔欠癖阋?，香港就具備安全穩(wěn)定又十分抵買的市場(chǎng)，外資當(dāng)然首選H股。與此同時(shí)，這些進(jìn)軍國(guó)內(nèi)股巿的外國(guó)投資基金，他們不會(huì)很快離場(chǎng)，他們或者已經(jīng)獲取了最貼心的信息，就是無論誰上臺(tái)入主白宮，美國(guó)與中國(guó)的關(guān)系都不會(huì)進(jìn)一步惡化。
市場(chǎng)翻天覆地 資金尋找出路
只是短短幾天時(shí)間，竟然出現(xiàn)翻天覆地的變化，市場(chǎng)從悲觀情緒轉(zhuǎn)為樂觀態(tài)度。樓市又怎樣呢？當(dāng)然將會(huì)全部受恵啦，那么哪一類物業(yè)最被看好？筆者認(rèn)為住宅將率先止跌回穩(wěn)，而中小型物業(yè)銀碼較小容易上車，剛性需求巨大，因此最受市場(chǎng)歡迎。地產(chǎn)商過去幾年經(jīng)營(yíng)困難，物業(yè)銷售去貨緩慢，引致資金回籠壓力沈重，目前仍然會(huì)采取薄利多銷方式，新樓訂價(jià)相對(duì)克制，是用家低吸的良機(jī)。如近日啟德新盤推售，7日的收票初步估算共收到逾2.9萬張入票，按周六(5日)首輪以價(jià)單形式發(fā)售204伙計(jì)，超額認(rèn)購(gòu)逾141倍，成為今年新盤票王。折實(shí)價(jià)由473.72萬至1,227.7萬元，折實(shí)呎價(jià)17,015至24,284元。由于售價(jià)合理，售樓處再見長(zhǎng)人龍，相信可以即日沽清。
近年來有不少朋友問我：“A股及H股長(zhǎng)期徘徊在谷底，樓市又一沉百踩，樓股不振引起經(jīng)濟(jì)衰退，如何解救？”筆者回答：“將A股及H股炒起，絕對(duì)可以幫助經(jīng)濟(jì)復(fù)甦。”今天終于應(yīng)驗(yàn)了。香港要鞏固國(guó)際金融中心地位，吸引外資、外企及人才進(jìn)駐，是振興經(jīng)濟(jì)的重要舉措。股市興旺發(fā)達(dá)、IPO重返近千億，吸引不少外資重返本港，香港已成為國(guó)際財(cái)富管理中心，未來金融市場(chǎng)繁榮，不單止帶動(dòng)股市及相關(guān)配套行業(yè)向好，如證券行、會(huì)計(jì)師行、律師行等多個(gè)行業(yè)，也間接為地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、酒店業(yè)、零售業(yè)及飲食業(yè)等行業(yè)帶來商機(jī)。
香港是福地，無論經(jīng)歷多少坎坷路途，都終將重見光明。身體語言最重要，今天有大量外資真金白銀投入股市，是對(duì)香港前景投下信心的一票，也是對(duì)金融股市的最大支持。至于樓市，雖然內(nèi)地全面放寬買樓限制，甚至鼓勵(lì)民眾買進(jìn)多個(gè)單位，等于間接容許大衆(zhòng)投資炒樓，但是筆者還是反對(duì)炒賣住宅物業(yè)。作為資深投資者，我選擇投資不影響民生的工商鋪物業(yè)，雖然沒有住宅市場(chǎng)那么熾熱，但利息趨跌，經(jīng)濟(jì)回暖，資金需要尋找出路，工商鋪同樣可作為長(zhǎng)線投資工具。
