【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：樓市政策與18.8年的置業(yè)夢(mèng)
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-04-09
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蔡志忠-山西港區(qū)政協(xié)常委及召集人、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長
有國際顧問機(jī)構(gòu)發(fā)表報(bào)告，指以家庭入息中位數(shù)2萬元計(jì)算，香港人要不吃不喝18.8年才能夠買樓。香港樓價(jià)貴絕全球，經(jīng)常成為世人熱議的話題，以前的港人努力儲(chǔ)蓄，視買樓為奮斗目標(biāo)，達(dá)成置業(yè)夢(mèng)想并非難如登天。然而到了今天，真的需要18.8年不吃不喝才能買到樓嗎？
答案當(dāng)然非也。按照顧問機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，是指買一個(gè)大約港幣450萬元的單位，需要18.8年的時(shí)間。這可能是一個(gè)誤解，說實(shí)話，現(xiàn)在買一個(gè)450萬元的樓，即使每月入息只有2萬元，1年有24萬，那么只需不吃不喝1.88年就可以儲(chǔ)蓄45萬元，足夠支付買樓首期，完成置業(yè)夢(mèng)想。因此，假如媒體的報(bào)導(dǎo)，是以不足2年就可以成功置業(yè)，香港人的幸福感便會(huì)強(qiáng)很多。
香港是一個(gè)多元社會(huì)，無論是政府或是社會(huì)各界，都在努力關(guān)注基層民眾的居住權(quán)益。住在公屋或居屋的民眾，是受到政府資助的一群，嚴(yán)格來說，他們并沒有迫切購買私樓的需要，計(jì)算置業(yè)有多困難，不應(yīng)計(jì)及這些市民。倘若以居住在私樓家庭的平均入息來計(jì)算，那么置業(yè)的時(shí)間肯定不用這么長。
降低新移民上樓時(shí)間
房屋政策直接影響港人申請(qǐng)公屋（上樓）和置業(yè)的時(shí)間。與其他發(fā)達(dá)城市不一樣，過往香港不愿意接受富裕的投資移民，只肯長期接收低下族群入境，大量的基層新移民進(jìn)入香港，居住空間變得嚴(yán)重不足，讓世人嘲笑的劏房也就因此而生。新移民居港未滿7年，申請(qǐng)公屋大多數(shù)不夠資格，即使有少數(shù)人儲(chǔ)夠首期想買樓，又因?yàn)轫氈Ц稑莾r(jià)30%印花稅而卻步。時(shí)隔多年，無論是房屋政策還是樓市辣招，都有必要因時(shí)制宜，適當(dāng)作出修正了。
筆者認(rèn)為，既然港府批準(zhǔn)新移民入境（估計(jì)未住滿7年的人士大概有40萬人），為本港帶來了大量勞動(dòng)力，他們對(duì)香港有貢獻(xiàn)，那就應(yīng)該公平一點(diǎn)，容許他們提早申請(qǐng)公屋，例如住滿3年便有資格申請(qǐng)公屋；同樣情況，也容許新移民居港3年后，可以與港人一樣，買樓支付從價(jià)印花稅，或者至少將印花稅降低至某個(gè)百分點(diǎn)。新加坡和澳門的樓市措施值得參考，擁有身份證的新移民，買樓的印花稅只需繳交9%和10%左右，相比香港征收的30%，道義上更講得通一些。
