【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：喜見(jiàn)房住不炒 升跌預(yù)期之中
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-06-11
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蔡志忠-山西政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席
“樓市三個(gè)月見(jiàn)真章！”這是筆者在今年3月中撰寫文章所指出的重點(diǎn)見(jiàn)解。當(dāng)時(shí)是港府宣布樓市全面撤辣后的三個(gè)星期左右，樓市交投大幅攀升，新樓成交急升超過(guò)10倍，市場(chǎng)態(tài)度出現(xiàn)180度轉(zhuǎn)彎，因?yàn)闆](méi)有人想得到港府會(huì)全面撤辣，坊間的預(yù)測(cè)頂多只是減一半辣而已。對(duì)于港府這個(gè)果斷的決定，筆者當(dāng)然表示贊賞。市場(chǎng)立刻由悲觀轉(zhuǎn)為樂(lè)觀，幾乎所有樓市專家均預(yù)測(cè)今年樓價(jià)有5%至15%的升幅。
當(dāng)時(shí)，筆者并沒(méi)有與市場(chǎng)持同樣看法，堅(jiān)持今年樓價(jià)只會(huì)上落5%左右，理由是樓市仍然供過(guò)于求。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示，今年的新樓落成量高達(dá)22,300伙，供應(yīng)量為近20年新高，明年也將進(jìn)一步攀升至25,500個(gè)新樓入伙，而未來(lái)3至4年的潛在新樓供應(yīng)量有112,000個(gè)。盡管新盤在2月份撤辣后的3個(gè)月沽出了約7300伙，創(chuàng)出了新高，也帶來(lái)了驚喜，但是要消化以上龐大的數(shù)字又談何容易呢？
筆者預(yù)測(cè)常符合預(yù)期
我是屬于比較幸運(yùn)的一個(gè)，多年來(lái)對(duì)樓市的預(yù)測(cè)幾乎都能符合預(yù)期。不愛(ài)撰寫嘩衆(zhòng)取寵的文章，沒(méi)有語(yǔ)不驚人誓不休的言論，一貫忠于事實(shí)的報(bào)導(dǎo)和中庸之道的作風(fēng)，倒也開(kāi)始慢慢受到讀者歡迎。我們正處于一個(gè)大時(shí)代，面對(duì)嚴(yán)峻的國(guó)際形勢(shì)和日新月異的科技變化，使我們這些從事傳統(tǒng)行業(yè)者無(wú)所適從，因此更應(yīng)該采取穩(wěn)健作風(fēng)，對(duì)后市要持審慎樂(lè)觀態(tài)度。
近來(lái)樓市成交放緩，外界又轉(zhuǎn)趨看淡，筆者反而認(rèn)為不必過(guò)于擔(dān)心。樓市全面撤辣，自然還會(huì)吸引大量購(gòu)買力進(jìn)場(chǎng)，尤其是那些變得不用支付額外印花稅的內(nèi)地優(yōu)才和專才。當(dāng)時(shí)“樓市三個(gè)月見(jiàn)真章”的意思，就是形容樓市三個(gè)月后將回歸平淡，這可不是馬后炮。不出筆者所料，地產(chǎn)商求量不求價(jià)，繼續(xù)減價(jià)促銷，一方面讓資金盡快回籠，另一方面讓產(chǎn)業(yè)鏈繼續(xù)滾動(dòng)，可謂一舉多得。至于后市將如何發(fā)展？筆者覺(jué)得是好淡爭(zhēng)持的局面，市場(chǎng)會(huì)有創(chuàng)新高的新樓成交，也會(huì)有創(chuàng)新低的銀主盤成交，慶幸的是，炒風(fēng)沒(méi)有再次出現(xiàn)，香港真正進(jìn)入“房住不炒”的新局面。
好淡爭(zhēng)持 變幻是永恒
香港是國(guó)際金融中心，外資對(duì)香港的觀點(diǎn)自然也必須重視，有人看好有人看淡十分正常。近期“香港玩完”的言論使摩根士丹利亞洲區(qū)前主席羅奇（Stephen Roach）一舉成名，他指香港經(jīng)濟(jì)正面對(duì) 3 大挑戰(zhàn)：（1）經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)正在削弱；（2）中美關(guān)系日趨緊張正影響香港；（3）正喪失政治自主權(quán)。說(shuō)來(lái)說(shuō)去就是政治影響了經(jīng)濟(jì)，言論其實(shí)屬于老生常談，沒(méi)有新意，反而是其出位言辭讓他的名字變得街知巷聞。
另一位更有知名度的投資專家、“新興市場(chǎng)之父”麥樸思（Mark Mobius）則相信“香港仍未玩完”，并聲稱對(duì)現(xiàn)時(shí)圍繞香港的悲觀情緒感到驚訝。他在上周訪港期間，與多位商界人士會(huì)面后指出，香港營(yíng)商環(huán)境的基本精神仍然活躍，“我看到了同樣的忙碌、同樣的野心和同樣的成功決心?！辈贿^(guò)他同時(shí)也警告：“如果不與時(shí)俱進(jìn)，香港就有被拋在后面的風(fēng)險(xiǎn)，”
麥樸思看好香港，我們更加要相信香港。南金融、北創(chuàng)科并駕齊驅(qū)，通過(guò)大力發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，擁抱創(chuàng)新科技和AI技術(shù)，來(lái)配合中國(guó)雄心勃勃的鴻圖偉略，也更加鞏固香港作為中國(guó)通往世界的橋梁作用。未來(lái)的日子，不管要面對(duì)多少困難，無(wú)論將面臨甚么變化，香港都會(huì)一直蛻變創(chuàng)新，勇往直前，延續(xù)獅子山傳奇，變幻就是永恒！
