【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：名劇《繁花》演繹發(fā)展蓬勃的黃金時(shí)代
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-06-17
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蔡志忠-山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席
由香港著名導(dǎo)演王家衛(wèi)首次執(zhí)導(dǎo)的電視劇《繁花》，本月初正式在香港上演，這是風(fēng)靡全中國、獲獎(jiǎng)無數(shù)的著名電視連續(xù)劇，連平時(shí)不看電視劇的筆者，也被其魔力吸引，每逢星期一至星期五晚上九點(diǎn)半，便守候在電視機(jī)前。這是一部非常值得觀賞的電視劇，王大導(dǎo)以非凡的功力創(chuàng)造出高水平的劇集，堪稱近年來電視劇的代表作。作為香港人非看不可，從《繁花》劇中，我們看到的不僅是繁華的上海，也看到了花樣的香港。
那種共鳴感和親切感油然而生，那正是我們奮斗的時(shí)代，我似乎也看到了自己。九十年代的上海，經(jīng)濟(jì)開始起飛的同時(shí)，也是香港發(fā)展蓬勃的黃金時(shí)代，一個(gè)屬于我們這代人的時(shí)代。當(dāng)時(shí)的香港充滿活力，港人努力拼搏，勤奮儲(chǔ)蓄，人生奮斗的目標(biāo)除了要擁有自置物業(yè)外，也盼望能夠購買多一層樓投資收租，將來可以退休飬老，實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。
長線投資增值 短炒難以致富
雖然經(jīng)歷1997年亞洲金融風(fēng)暴和2008年的全球金融海嘯，香港經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退，股市和樓市曾經(jīng)大跌六七成，但是人們?nèi)匀粺嶂杂谕顿Y物業(yè)，對股票債券不太懂，投資磚頭是實(shí)物，心里比較踏實(shí)。筆者強(qiáng)調(diào)并非鼓勵(lì)短線投資，長線投資才能真正增加財(cái)富。短炒股票和物業(yè)其實(shí)差不多，都不能賺到錢，尤以炒樓更甚，由于印花稅、傭金、裝修費(fèi)和融資費(fèi)用等等，加起來成本超過1成，因此在好市時(shí)，短炒物業(yè)幾乎都只有微利，甚至是白做；而踫到跌市時(shí)，短炒者就虧損慘重。
以上的論調(diào)是有事實(shí)根據(jù)，并非夸夸其談，以往炒家是一個(gè)不好聽的名字，媒體報(bào)導(dǎo)時(shí)有偏頗，筆者說實(shí)話也沒人相信。今天住宅市場已經(jīng)沒有炒家，筆者才愿意多講兩句，傳媒朋友和大眾可以認(rèn)真去引證，不難發(fā)現(xiàn)以前不少赫赫有名的住宅炒家，今天他們的財(cái)富已所余無幾，他們現(xiàn)在的身家財(cái)產(chǎn)，可能比多年來向政府繳納的稅款還少。
懷念那個(gè)曾經(jīng)以勤奮工作和努力積蓄，來作長線投資致富的年代，可惜到了2010年已逐漸終結(jié)。為了打擊樓市炒風(fēng)，港府當(dāng)年開始陸續(xù)推出調(diào)控樓市措施，加征多項(xiàng)高達(dá)30%的買賣樓宇印花稅，就如單邊主義加征關(guān)稅一樣，十幾年來捆綁了樓市交投，管理需求措施使成交量少了一半。雖然辣招徹底將短線投資者趕出市場，但也窒礙香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展，樓市的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)艿經(jīng)_擊，牽連多個(gè)行業(yè)長期不景氣。
推谷經(jīng)濟(jì) 應(yīng)再減樓股印花稅
在實(shí)施樓市辣招的14年當(dāng)中，沒有太多投資選擇的港人，只好將努力儲(chǔ)蓄的資金投放到金融市場，如股票、債券和一些理財(cái)產(chǎn)品等等，相信都是虧多賺少。有一個(gè)現(xiàn)象不太理想，香港人的財(cái)富有減少趨勢，尤以年輕人更受影響，他們沒有儲(chǔ)蓄習(xí)慣，缺少上進(jìn)空間，理想目標(biāo)是輪候到公屋，自然就不想努力買樓。另一方面，由于市面上的投資產(chǎn)品五花八門，普羅大眾了解不深，因此很多人作投資輸?shù)舨簧馘X，近年來還有層出不窮的詐騙個(gè)案，一不小心就連專業(yè)人士的銀行存款也讓騙徒騙走。
還好，今天樓市全面撤辣讓市場重回正軌，港人多一個(gè)投資渠道是一件好事，總好過將資金亂石投林。筆者相信樓市能夠平穩(wěn)健康發(fā)展，就像世界著名的各大城市，人口還在不斷增加的地區(qū)，如美國的洛杉磯、紐約，日本的東京、大板等地，今天樓價(jià)正在上升之中。香港是國際大都會(huì)，資金同樣非常充裕，金融樓市將再次復(fù)甦，只需要時(shí)機(jī)成熟。港府如今大力推動(dòng)各項(xiàng)利民紓困措施，除了啟動(dòng)資本投資者入境計(jì)劃、大量引進(jìn)人才和企業(yè)等等，還應(yīng)該當(dāng)機(jī)立斷，從速推行減稅措施，全免股市印花稅，再減樓市印花稅等等，多管齊下，力挽狂瀾！
