在线观看国产无码三级|日韩国产亚洲欧美在线|天天看精品动漫视频一区|91精品91久久久久久|欧美日韩一区二区三区高清|久久综合给合狠狠狠色97|337P日本大胆欧美人视频|亚洲AV无码电影一区二区三区

    <rp id="7ikvh"></rp>
  1. 
    

    <form id="7ikvh"><nav id="7ikvh"></nav></form>

      <style id="7ikvh"></style>
      <rt id="7ikvh"></rt>
      搜索

      在線客服

      在線客服
      工作時間

      周一周五 8:30-17:30

      聯系方式

      李小姐0755-23917581

      【志忠論經濟】蔡志忠:減息是最有力的救市措施
      專欄:地產
      發(fā)布日期:2024-09-23
      閱讀量:531
      作者:蔡志忠
      收藏:

      1726293575699047137.jpg

      蔡志忠-亞洲地產創(chuàng)辦人、山西政協常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級政協經濟委員會主任

       

      日前美聯儲終于宣布減息,是4年半以來首次減息,而且一減就是0.5厘,力度可謂不?。幌愀鄹鞔筱y行立即跟隨減息0.25厘,表面上好像減得比較少,其實不然,雖然聯系匯率將港元與美元掛鉤,但港元與美元并非完全同步,過去幾年的加息周期,美國加息11次,利率上升了5.25厘,但香港最優(yōu)惠利率(P)只加了0.875厘。無論如何,減息是樓股最好的消息,而且具有持續(xù)性,預期年底再減0.5厘,明年更有機會減多1厘,這個消息比任何救市措施更有威力。

       

      不過,工商企業(yè)界供樓采用的同業(yè)拆息(H)就不一樣,有一段時間長期維持在5厘左右,工商貸款的利率以(H +1.5)左右計算,等于供樓差不多要6厘至6.5厘,自然比住宅高出很多,住宅以最優(yōu)惠利率計算,通常是(P-1.75),即之前供樓利率大約是4.125厘,沒有工商貸款那么高。工商物業(yè)的貸款利率高出近兩厘,也引致中小企業(yè)出現資金嚴重短缺。今天美聯儲已進入減息周期,大家以為對住宅市場有很大幫助,其實最受惠的是中小企業(yè),這幾年工商界的供樓壓力到了臨界點,如今終于能夠得到紓緩。

       

      過去五年,筆者都比較保守,對樓股后市看法相對審慎,雖然身為金融地產界人士,也必須忠于事實,不敢胡亂唱好后市。因為經濟狀況確實不佳,地緣政治局勢緊張,最致命的當然是利率一直上升,引致消費力和購買力持續(xù)輸出強過輸入,也令零售飲食等中小企業(yè)經營十分困難。在利率持續(xù)高企之下,供樓的沈重負擔使住宅樓市受到重創(chuàng),企業(yè)無力還款更是壓倒工商物業(yè)的最后一根稻草;股市同樣也表現不濟,恒生指數長期在低位徘徊,股市成交萎縮也是市面蕭條的原因之一。

       

      五年來首次看好后市

       

      如今一切將會改變,五年來筆者首次開始看好后市,還是那一個句:“成也美息,敗也美息。本來利好和利淡各有理由支持,互相爭持不下,可如今加息變?yōu)闇p息,高息將變成低息,一來一回,利好因素立即增加,供樓負擔馬上減少,是樓市及股市最好的消息。減息周期來臨為中小企業(yè)帶來佳音,筆者明白許多企業(yè)仍在水深火熱之中,還要苦苦支撐掙扎求存,但是無論如何一定要守住陣營,堅持多一年半載,守過這個寒冬,春天就不會太遠。

       

      這個春天真的會來臨嗎?一定會,這只是時間問題。慶幸我們生活在一個發(fā)達的城市,盡管不少身處外地的網絡講者在唱淡香港,也有詆毀他人聲譽之嫌,但是香港依然巋然不動。這些言論可能出于妒忌,想為自己的離開找理由,或者也想籍此博取流量,出位言辭難免有吸睛效果,但香港仍然毫無動搖,就是因為有底氣??春煤笫械脑虺耸菧p息周期正式來臨之外,當然還有許多利好因素,隨隨便便講幾點,相信大家不會反對,香港素有美食天堂、旅游城市、購物之都等稱號,如今更有人才之都、教育樞紐、移民之城和財富管理中心等美譽。IPO集資金額重回正軌,引進知名企業(yè)暫見成效,“南金融、北創(chuàng)科的宏偉藍圖不是夢。



      上一頁:【志忠論經濟】蔡志忠:股市大時代 樓市見人龍
      下一頁:【志忠論經濟】蔡志忠:IPO重回三甲 香港重現生機
      鸡东县| 锦州市| 石景山区| 教育| 武邑县| 安义县| 琼结县| 郯城县| 温州市| 白水县| 乐业县| 民勤县| 桑植县| 洛扎县| 崇左市| 日照市| 望江县| 萍乡市| 隆安县| 于都县| 峨眉山市| 青田县| 岑巩县| 司法| 洮南市| 新昌县| 吕梁市| 遂宁市| 蓝田县| 莆田市| 孟津县| 永康市| 松阳县| 中方县| 抚远县| 崇左市| 绵竹市| 渑池县| 浦城县| 乌兰浩特市| 甘南县|