【至忠論經(jīng)濟(jì)】旺角商業(yè)地價(jià) 能反映市況嗎？
專欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-03-08
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蔡志忠先生簡(jiǎn)歷
山西省政協(xié)常委及召集人，香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)，香港東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會(huì)首席會(huì)長(zhǎng)，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局董事局成員，中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、全港各區(qū)工商聯(lián)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港福建體育會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港晉江同鄉(xiāng)總會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，香港石獅同鄉(xiāng)總會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)，山西省海外聯(lián)誼會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，香港東區(qū)少年警訊副主席，星島、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)專欄作者，亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人。
旺角洗衣街大型商業(yè)地皮招標(biāo)售出47.29億元，以可建樓面152萬(wàn)平方呎計(jì)算，呎價(jià)僅約3,103元，較市場(chǎng)預(yù)期的底價(jià)更低。雖然項(xiàng)目需要額外興建小區(qū)會(huì)堂設(shè)施，以及公共交通交匯點(diǎn)等配套，但仍然屬于超筍價(jià)格。政府發(fā)言人表示，賣地項(xiàng)目估價(jià)由地政總署的專業(yè)測(cè)量師負(fù)責(zé)，以標(biāo)書內(nèi)所容許的發(fā)展及要求為基礎(chǔ)，批出的售價(jià)已是最高的出標(biāo)價(jià)。大家不禁要問(wèn)，此價(jià)格能反映目前的市場(chǎng)狀況嗎？
筆者擔(dān)心此價(jià)格會(huì)成為日后的指針，影響發(fā)展商對(duì)其他項(xiàng)目的出價(jià)。雖然目前住宅市道有復(fù)蘇跡象，新盤銷情理想，但是寫字樓板塊仍然十分疲弱，就如近期九龍灣有整幢甲級(jí)寫字樓，由銀主以超低的呎價(jià)約6,100元售出；金鐘甲廈海富中心一個(gè)高層小單位，售出的價(jià)格只是每呎19,000元左右，重回很多年前的價(jià)格。不要以為大銀碼才便宜，也別錯(cuò)覺(jué)東九龍才是重災(zāi)區(qū)，整個(gè)香港商廈的空置率高達(dá)12%左右，面臨二十年來(lái)最嚴(yán)峻的局面，這就是殘酷的現(xiàn)實(shí)。
香港有條件引進(jìn)龍頭企業(yè)
香港已經(jīng)進(jìn)入由治及興的階段，內(nèi)部局勢(shì)趨于穩(wěn)定，然而地緣政治相對(duì)緊張，寫字樓巿道的興衰，關(guān)乎人才和企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。香港擁有獨(dú)特的地位和優(yōu)勢(shì)，在國(guó)家安全的大前提下，專心發(fā)展經(jīng)濟(jì)，搞好民生是重中之重。因此，筆者認(rèn)為香港既有全球較低的稅制，北部都會(huì)區(qū)又能夠提供廉價(jià)土地，加上一些指定企業(yè)的補(bǔ)助措施等等，本港絕對(duì)有條件吸引國(guó)際龍頭公司和內(nèi)地科網(wǎng)巨擘進(jìn)駐，假如能率先引進(jìn)兩三家大型中外龍頭企業(yè)進(jìn)來(lái)，一切自然水到渠成，無(wú)論人才或資金，甚至眾多配套公司將蜂涌跟隨而來(lái)，香港的經(jīng)濟(jì)立即升溫，商廈市道便可馬上回穩(wěn)。
以上是筆者一廂情愿的想法，認(rèn)不認(rèn)同沒(méi)關(guān)系，反正出發(fā)點(diǎn)都是為香港好為國(guó)家好。至于港府的政策方向，從財(cái)政預(yù)算案中可見(jiàn)一斑，重啟投資移民計(jì)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)有利香港發(fā)展，可彌補(bǔ)流失的部分人才和資金；寛減中小型物業(yè)的買樓印花稅，惠及本地首次置業(yè)者，對(duì)細(xì)價(jià)樓有支持。這些都是好的措施，應(yīng)該給予支持。
財(cái)政預(yù)算案還有一些派糖措施，對(duì)于施政形象固然有所提升，但還是期望有關(guān)當(dāng)局，在其他產(chǎn)業(yè)未有貢獻(xiàn)時(shí)，繼續(xù)著重賣地和地產(chǎn)方面的稅收，讓政府庫(kù)房財(cái)政穩(wěn)定，做到量入為出。更真心希望在創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)、吸引人才和企業(yè)方面有突破性的進(jìn)展，既要到處努力游說(shuō)，講好香港故事，也期盼能早日見(jiàn)到實(shí)質(zhì)成果。
