【至忠論經(jīng)濟】蔡志忠：制度有保障 地位再加強
專欄：華聲報道
發(fā)布日期：2023-03-15
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蔡志忠先生簡歷 山西省政協(xié)常委及召集人，香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長，香港東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會首席會長，香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局董事局成員，中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團聯(lián)會副主席、全港各區(qū)工商聯(lián)永遠名譽會長，香港福建體育會永遠名譽會長，香港晉江同鄉(xiāng)總會永遠名譽會長，香港石獅同鄉(xiāng)總會永遠名譽會長，山西省海外聯(lián)誼會副會長，香港東區(qū)少年警訊副主席，星島、經(jīng)濟日報專欄作者，亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人。
全國“兩會”圓滿閉幕，新一屆領(lǐng)導班子已經(jīng)順利誕生。國家主席習近平在閉幕會上重申，中央政府全力貫徹和推進一國兩制，支持港澳更好融入國家發(fā)展大局。而新任總理李強也在記者會上表示，過去幾年港澳面對的困難是暫時的，相信有國家作為堅強后盾，香港和澳門的國際地位只會加強，不會削弱。
隨著中國經(jīng)濟逐漸復(fù)常，對外開放水平進一步提升， 香港也迎來通關(guān)復(fù)常的日子。正如李強總理所形容，香港一定能夠重拾往日光輝，我們的明天會更加美好。說得非常好，兔年開了好局，酒店旅游零售飲食各個行業(yè)開始復(fù)甦，樓市交投也轉(zhuǎn)趨活躍。
港府為了照顧首置者的置業(yè)愿望，宣布樓價在1,008萬元以下的物業(yè)獲得寬減買樓印花稅。雖然所減的金額只是幾萬元，但對于需要9成按揭貸款的市民來說，多幾萬元可以補貼裝修或購買家具等，也算有幫助。更重要的是向巿場發(fā)出一個重要信息，堅持不減辣的港府，對首次置業(yè)者特別關(guān)心，措施正是要鼓勵他們上車置業(yè)。
大家不要小看這個市場，首置者買細價樓，細價樓業(yè)主可以換中價樓，而中價樓業(yè)主又可以購買大價樓，甚至晉級豪宅，以此類推，這就是坊間形容的置業(yè)階梯。從理論上看，這種推動力可以帶動整體樓市向上，但是減稅措施只惠及小型物業(yè)，因此只有小型單位的成交量大增；而中大型單位的交投只是略為好轉(zhuǎn)，并沒有想象中旺場，價格也沒有明顯上升，這就符合了港府的施政目標，既想幫助市民上車，又不想樓價持續(xù)上升。
雙倍印花稅引起家庭糾紛
地產(chǎn)是香港經(jīng)濟三大支柱之一，以往不少香港人靠勤奮工作，不斷努力從小單位換進大單位，甚至豪宅；另一方面，也通過努力儲蓄，買了第二層樓、第三層樓，累積了不少財富。自從樓市辣招推出之后，香港再也沒有勤奮買樓的故事，取而代之是一些為了逃避雙倍印花稅(DSD)，鋌而走險借助人頭買樓的故事。而事隔多年，問題開始陸續(xù)出現(xiàn)，當這些「隱形業(yè)主」想將物業(yè)物歸原主時，便產(chǎn)生不少家庭糾紛，嚴重的甚至引起命案等等。
樓市辣招經(jīng)常讓港府施政處于矛盾狀態(tài)，辣招已經(jīng)實施10幾年，理應(yīng)順應(yīng)民意重新檢討。比如港府一方面希望賣地價格理想，另一方面又怕總是流標，愈是怕影響庫房收入，土地愈是賣得低，于是近期的土地拍賣均錄得低價成交；又比如不惜提供政策優(yōu)惠，鼓勵首置者入市買樓，結(jié)果幾年來首置者成功買樓的個案增加，但負資產(chǎn)的個案卻變得最多。
不過，大家也不要太灰心，2023年疫情結(jié)束重啓經(jīng)濟，從兩會聲音看香港發(fā)展，香港國際金融地位愈加明顯。金融繁榮帶動經(jīng)濟發(fā)展，也帶動樓市向好，港府這次減稅幫助首置者買樓，這個范疇的房子值得追捧，去年樓價跌了15.5%算是比較多，要完全追回此跌幅不容易，但是這個細價樓巿場，今年還是比較看好。
