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蔡志忠-香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港山西省政協(xié)常委及召集人、香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)

香港資產(chǎn)及財(cái)富管理業(yè)務(wù)的管理資產(chǎn)高達(dá)4.6萬(wàn)億美元，當(dāng)中65%的資金來(lái)自非本地投資者，可見(jiàn)本港對(duì)國(guó)際資本有極大的吸引力。政府日前發(fā)表有關(guān)本港發(fā)展家族辦公室業(yè)務(wù)的政策宣言，以實(shí)現(xiàn)2025年吸引至少200間家族辦公室的目標(biāo)。香港長(zhǎng)期實(shí)施一國(guó)兩制，擁有獨(dú)特地位和優(yōu)勢(shì)，資金將持續(xù)流入本港，只是應(yīng)如何運(yùn)用來(lái)提振經(jīng)濟(jì)？就要看港府的施政方向。

本港首季經(jīng)濟(jì)扭轉(zhuǎn)去年劣勢(shì)，本地生產(chǎn)總值（GDP)錄得2.7%增長(zhǎng)，官方預(yù)測(cè)全年經(jīng)濟(jì)將會(huì)有3.5%至5.5%增長(zhǎng)。單憑數(shù)字看似乎不錯(cuò)，不過(guò)從去年嚴(yán)重疫情到今年初全面通關(guān)，經(jīng)濟(jì)理應(yīng)迅速由谷底回升才對(duì)，然而，大家所期待的V形反彈，不但沒(méi)有在樓市出現(xiàn)，也沒(méi)有在經(jīng)濟(jì)上發(fā)生。

全面通關(guān)加上經(jīng)濟(jì)復(fù)常，不少專(zhuān)家預(yù)測(cè)今年樓價(jià)將上漲15%至20%，追回去年的跌幅，首季樓價(jià)的確升了5%至7%。有朋友擔(dān)心樓價(jià)繼續(xù)向上，于是倉(cāng)猝入市買(mǎi)樓，然而樓市到了第二季卻后勁不繼，不但銷(xiāo)情放緩，價(jià)格也回調(diào)了近2%。于是朋友感到疑惑，問(wèn)筆者為何？我仍然維持樓價(jià)不會(huì)大幅反彈的預(yù)測(cè)，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單，新樓供應(yīng)排山倒海，發(fā)展商沒(méi)有加價(jià)條件和能力，樓價(jià)怎可能大升？

更重要的一點(diǎn)是利率高企，美國(guó)去年至今為壓制通脹不斷加息，全年共加了5厘，非常夸張，香港通脹雖然不高，但也被迫部分跟隨。供樓負(fù)擔(dān)大幅增加，投資回報(bào)變得不太理想，在這種情況下，樓市自然缺乏吸引力，可以大膽地預(yù)期，即使港府全面撤銷(xiāo)樓市辣招，樓價(jià)也不可能大幅回升，只會(huì)令成交量有所改善，對(duì)香港經(jīng)濟(jì)利多于弊。

香港獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，不要輕言放棄

香港過(guò)去幾年財(cái)政儲(chǔ)備少了逾3千億元，港元銀行體系結(jié)余跌穿500億元，而外匯基金去年也錄得破紀(jì)錄的2千億虧損。以上3個(gè)范疇均是支持港元匯價(jià)的重要部分，數(shù)年間減少數(shù)千億元，而且在可見(jiàn)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)減少，財(cái)政儲(chǔ)備只剩下7千多億元，如果每年赤字1500億至1800億元，可能再多4個(gè)多年度就全部花光。到那個(gè)時(shí)候剛好是港府換屆時(shí)刻，難道就不留些儲(chǔ)備給下一任嗎？

以前我們常常提醒自己要居安思危，如今的財(cái)金官員總是告訴大家要充滿(mǎn)信心。雖然應(yīng)講好香港故事，不應(yīng)妄自菲薄，但施政也需要有務(wù)實(shí)態(tài)度，如今財(cái)政支出不斷增加，庫(kù)房收入每況愈下，當(dāng)創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)仍需要一段長(zhǎng)時(shí)間才能帶來(lái)貢獻(xiàn)時(shí)，土地和樓市方面的稅收依然十分重要。這是香港獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，不要輕言放棄，否則，假如一旦我們的儲(chǔ)備用完，就會(huì)如中東沒(méi)有石油，失去城市原來(lái)的優(yōu)勢(shì)和模樣。