【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：男兒有淚不輕彈 只因工商界呼聲
專(zhuān)欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-08-21
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蔡志忠-山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席
立法會(huì)議員林健鋒（Jeffrey)與地產(chǎn)代理界會(huì)見(jiàn)金管局，表達(dá)銀行對(duì)物業(yè)貸款收緊的憂慮，他在記者會(huì)上一度哽咽：“部份人在多年的辛苦環(huán)境下沒(méi)有離開(kāi)，如果捱不過(guò)這幾個(gè)月會(huì)很心酸。”他認(rèn)為銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，對(duì)本港整個(gè)社會(huì)影響深遠(yuǎn)：“樓宇唔活、工商借貸亦都唔活，香港就會(huì)一潭死水。”
坊間對(duì)于林健鋒的言論態(tài)度不一，有不少網(wǎng)民批評(píng)林議員不應(yīng)為了幫助買(mǎi)樓的市民，而指責(zé)銀行收緊按揭貸款申請(qǐng)，甚至向供樓正常但樓價(jià)下跌的業(yè)主進(jìn)行Call Loan。因?yàn)橘I(mǎi)樓的業(yè)主就是投資者和炒家，樓價(jià)在今時(shí)今日應(yīng)該下跌完再下跌，業(yè)主必須承受樓價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。他們更認(rèn)為，在商言商銀行為了保障自己利益，收緊按揭是正常合理的做法；有聲音直指林健鋒身為行政會(huì)議成員，公然為了挑釁銀行而掉下男兒淚，不知有沒(méi)有涉及個(gè)人的物業(yè)投資利益？
非業(yè)主網(wǎng)民 不知道業(yè)主痛苦
對(duì)于網(wǎng)民的態(tài)度筆者是理解的，相信大多數(shù)指責(zé)Jeffrey哥的網(wǎng)民本身不是業(yè)主或者還沒(méi)有買(mǎi)樓，他們并不知道今天做業(yè)主的痛苦，也許部分人希望樓價(jià)在今天下跌近3成時(shí)再跌多2成，以方便自己上車(chē)買(mǎi)樓，這樣的話自然對(duì)于林議員的言論表示反對(duì)。那么究竟Jeffrey哥的表態(tài)是真情流露還是虛情假意？而一班地產(chǎn)代理界人士又是否在貓哭老鼠？
對(duì)于林健鋒議員的表態(tài)，筆者是認(rèn)同甚至是欣賞的。所謂“男兒有淚不輕彈”，好端端為何要感觸流淚？筆者相信他并非為了個(gè)人利益，而是為了供樓負(fù)擔(dān)壓力大的業(yè)主們發(fā)聲，作為工商界的議員代表，他更是在為財(cái)政困難的工商企業(yè)發(fā)聲；至于地產(chǎn)代理界人士，他們也非只是要表達(dá)行業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，而是要反映一衆(zhòng)準(zhǔn)買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)按揭貸款很難獲批，希望金管局向銀行發(fā)出正確指引，不要讓樓市變得“一潭死水”。
而事實(shí)上，金管局早在今年3月28日就推出9項(xiàng)措施支持中小企業(yè)，其中第4項(xiàng)直接指示銀行，要“按“還息不還本”計(jì)劃原則支援有困難客戶”。說(shuō)得很淸楚，銀行在企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難時(shí)，不但不應(yīng)該向業(yè)主Call Loan，而且應(yīng)繼續(xù)向業(yè)主提供在新冠疫情時(shí)推出的“還息不還本”計(jì)劃。銀行是一個(gè)賺大錢(qián)的行業(yè)，長(zhǎng)期盈利豐厚，即使在疫情來(lái)臨期間，也不會(huì)出現(xiàn)虧損。如今經(jīng)濟(jì)環(huán)境不佳，“還息不還本”對(duì)銀行來(lái)說(shuō)沒(méi)有多少損失，但對(duì)于中小企業(yè)和工商鋪業(yè)主卻是最后的救命稻草，連行會(huì)成員都愿意以淚控訴，銀行機(jī)構(gòu)理應(yīng)與工商界同舟共濟(jì)，共渡時(shí)艱。
支持中小企 繼續(xù)“還息不還本”
香港是商業(yè)社會(huì)，經(jīng)濟(jì)的成功才是香港的成功，國(guó)家給予香港“一國(guó)兩制”的獨(dú)特地位和優(yōu)勢(shì)，就是要我們將經(jīng)濟(jì)搞好，發(fā)揮香港背靠祖國(guó)，聯(lián)通世界的超級(jí)聯(lián)系人角色。筆者同意地產(chǎn)要健康穩(wěn)定發(fā)展，樓價(jià)不可大升影響民生，但也不要暴跌拖累經(jīng)濟(jì)，地產(chǎn)本身是一條產(chǎn)業(yè)鏈，當(dāng)中的持份者有土地拍賣(mài)、鋼筋水泥、建筑工程、裝修設(shè)計(jì)、地盤(pán)工人、銀行律師以及中介代理等等，香港樓市的買(mǎi)家有全國(guó)人民，他們進(jìn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋就是支持香港，我們沒(méi)有理由不歡迎。
政府終于召見(jiàn)銀行界人士，相信是指示銀行對(duì)客戶手下留情。這一回政府不僅是被Jeffrey哥的淚水打動(dòng)，也清楚中小企業(yè)借貸非常嚴(yán)峻，必須重視工商界的呼聲。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，本人接受樓價(jià)有序下調(diào)，從高位下跌3成左右，能夠讓更多的年輕人上車(chē)置業(yè)是好事。但如果刻意打沉地產(chǎn)行業(yè)，使樓市的產(chǎn)業(yè)鏈斷裂，香港將會(huì)再次出現(xiàn)蕭條景象。
